Продажа долей недвижимости от собственников в г. Москве. | Недвижимость и новостройки Волгограда

Продажа долей недвижимости от собственников в г. Москве.

Порядок покупки и продажи доли в жилой квартире.

Порядок покупки и продажи доли в жилой квартире.  Прочтите весь текст — это важно !!!

При условии владения недвижимостью несколькими собственниками, недвижимость будет являться общей собственностью. В таком случае общая собственность может быть как долевой, так и совместной. При долевой собственности, сособственникам при продаже необходимо помнить о преимущественном праве покупки доли сособственниками, для продавца исполнение данного правила является обязательным.

Правило о преимущественной приобретении доли предусматривается 250 статьей ГК РФ, т.е. если участник долевой собственности хочет продать свою долю третьему лицу, то он в начале должен предложить выкупить ее другим сособственникам, которые имеют преимущественное право перед другими лицами по приобретению вышеназванной доли.

По закону уведомление о будующей продаже недвижимости должно быть направлено в письменном виде. С момента получения данного извещения начинается отсчет тридцати дней, и в случае отказа в течении этого времени других участников от приобретения доли продавец имеет право реализовывать свое недвижимое имущество любому покупателю.

Как же грамотно и законно оповестить сособственников?

Как же грамотно и законно оповестить сособственников?

Тут главное сложившиеся отношения между сособственниками и их физическая удаленность. Наиболее доступный способ — оповещение их в частной беседе либо по телефону, и в случае отказа от покупки предлагаемой доли необходимо у них попросить такой отказ заверить у нотариуса. В этом случае считается, что продавец выполнил свои обязательства перед другими собственниками недвижимости, так как у него остается доказательство отказа других участников собственности. В таком случае продавец может не ждать конца тридцатидневного срока предупреждения и продавать свою долю.

В действительности же отношения между сособственниками не всегда складываются по такому сценарию. В таком случае продавцу доли недвижимости нужно подготовить в письменной форме извещение о продаже доли, где необходимо прописать все условия продажи: цена, сроки, форма оплаты и пр. Извещения нужно разослать всем сособственникам долей, это лучше сделать заказными письмами с уведомлением о вручении.

Сложности могут возникнуть, если неизвестны места жительства всех сособственников. В таком случае требования об извещении считаются соблюденными, при условии если продавец будет иметь доказательства о том, что он направил извещения о продаже доли по последнему известному месту жительства сособственников долевой собственности и о факте отсутствия сведений о теперешнем месте их пребывания (справку из местной администрации, адресного бюро и пр.).

Несколько желающих приобрести долю жилой недвижимости

Желающих купить долю недвижимой собственности несколько.

Продавец известил о предстоящей продаже доли в недвижимой собственности и к его глубокому изумлению на покупку согласились все или несколько сособственников. Как в таком случае поступить собственнику и кому отдать предпочтение?

Если все собственники, либо несколько из них желают приобрести долю недвижимости, то правом выбора покупателя обладает только продавец, потому что при регистрации договора нужно согласие и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Тут можно заметить, что в случае решения продавца продать долю одному из сособственников, он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о предстоящей продаже, поскольку правило преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему покупателю, не из числа собственников.

Стоимость продажи доли.

Стоимость продажи доли жилой недвижимости.

Многие продавцы думают, что стоимость доли составляет пропорциональную часть рыночной стоимости всего жилья. К примеру, квартира стоит 3000000 рублей, но продать половину квартиры за 1500000 рублей им удастся вряд ли.

Несомненно цену своей доли назначает сам продавец, однако найти покупателя на долю всегда очень непросто. Помните о том, что доля в квартире выражена в цифрах на бумаге, а выделить цифры в самой квартире физически просто невозможно. Если даже в двухкомнатной квартире один собственник занимает одну комнату, а второй – другую, это совсем не значит, что каждому принадлежит по комнате или по половине доли. Однако по законодательству возможен реальный выдел доли, но в городской квартире произвести это практически невозможно, иное дело в коттедже на земле, где можно сделать отдельные отдельные входы, независимые кухни и санузлы, выделить долю или реально разделить коттедж на доли вполне возможно.

Найти покупателя на долю в коттедже, гороздо легче, чем на долю в городской квартире, отсюда и цена доли в жилом доме намного приближена к пропорциональной части от рыночной стоимости всего коттеджа.

ПРОДАЖА ДОЛЕЙ В КВАРТИРАХ И ПОДСЕЛЕНИЙ В МОСКВЕ.

Комн. Метро Улица Эт Площадь Цена Примечание
3 Орехово Шипиловская 6/9 П 56,7/38/8 850 000 1/6 доля В 3-х комнатной квартире. Четыре сособственника, проживает только женщина с двумя детьми. КВАРТИРА СТОИТ 8 700 000
3 Бульвар Адмирала Ушакова Южнобутовская 5/10 П 74,4/45,2/11 850000 1/6 доли в 3-х комнатной квартире. комнаты: 12-16-14. Один сособственник проживает, с женой и 2-я детьми. Еще 1/6 продается. КВАРТИРА СТОИТ 11 000 000.
2 Бабушкинская Корнейчука 3/12 П 53/30,5/9 1350000 1/3 доля в 3-х комнатной квартире. Два сособственника (брат и сестра). КВАРТИРА СТОИТ 7 500 000
1 Октябрьское поле Волоколамское шоссе 4/5 П 32/19/6 1500000 1/2 доля в 1 комнатной квартире. Одна сособственница, бывшая жена, имеет другое жилье. КВАРТИРА СТОИТ 6 000 000.
2 Кузьминки Юных Ленинцев ул. 1/5 П 45/28/6 1550000 1/4 доля в 2-х комнатной квартире. По договоренности комната 10 метров. В квартире проживает только одна женщина с ребенком, занимает большую комнату. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 6 000 0000
2 Выхино Тарханская 8/12 П 52,8/30/8,6 1550000 1/3 доля в 2-х комнатной квартире, два сособственника, проживает один. Еще 1/3 доля чуть позже будет продаваться. КВАРТИРА СТОИТ 8 500 000
2 Щелковская Уссурийская 8/16 П 39/23.4/6.1 1550000 1/3 доля в 2-х комнатной квартире. Один сособственник, имеет другое жилье, в квартире никто не проживает. Можно пользоваться комнатой 13 метров. Комнаты 10.3+13 изолированные. КВАРТИА СТОИТ 6 500 000.
3 Чертановская Сумской проезд 4/12эт. 52/43/7 1550000 1/4 доля в 3-х комнатной квартире, по договоренности комната 12 метров. Одна сособственница 73 года, проживает и занимает две комнаты. Перспектива совместной продажи. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 12 000 000.
2 Юго-Западная Главмосстроя 1/5 П 44,5/30/5,5 1750000 1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Одна сособственница (сестра), проживает с сыном, невесткой и внуком.У сестры есть другое жилье, которое она сдает. Купля-продажа. КВАРТИРА СТОИТ 7 000 000
2 Отрадное Декабристов 12/12 П 52/34/8 1750000 1/3 доля в 2-х комнатной квартире. Два сособственника, можно занять комнату 14 метров. КВАРТИРА СТОИТ 8 500 000.
2 Щукинская Паршина 4/9 К 42/25/6 1850000 1/3 доля в 2-х комнатной квартире. Один сособственник, не проживает, имеет другое жилье. Просмотр возможен. Можно единолично проживать в квартире. КВАРТИРА СТОИТ 7 800 000.
2 Измайловская Никитинская 4/8 К 35,4/21,3/7,2 1850000 1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Одна сособственница, бывшая жена. Комнаты 13+8.5,смежные. Купля-продажа. КВАРТИРА СТОИТ 6 500 000
3 Пражская Медынская 4/9 П 58/42/6,5 2000000 1/3 доля в 3-х комнатной квартире. Один сособственник, не проживает, имеет другое жилье. Комнаты 14+17 смежные, 12 изолированная. Можно единолично проживать в квартире и безпрепядственно пользоваться комнатой 12 метров. Просмотр в любое удобное время. Купля продажа. КВАРТИРА СТОИТ 7 500 000
3 Теплый стан Академика Варги 6/9 П 63/44/7 2100000 1/3 доля в 3-х комнатной квартире. Два сособственника, имеют другое жилье. В квартире никто не проживает, можно пользоваться всей квартирой. Комнаты 19-14-11. Просмотр возможен. КВАРТИРА СТОИТ 9 000 000
3 Ферсмана Академическая 2/6 С 76/15/9 2200000 1/4 доля в 3-х комнатной квартире, в Сталинском доме, потолки 3.20. По договоренности между собственниками за данной долей закреплена комната 14 метров. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 15 000 000.
2 Бабушкинская Ясный проезд 2/12эт. 40/25/6 2300000 6/10 долей в 2-х комнатной квартире, один сособственник (40 лет), прописан и проживает один. КВАРТИРА СТОИТ 6 500 000
2 Люблино Краснодарская 5/17 П 56/30/10 2300000 1/2 в 2-х комнатной квартире. Можно беспрепятственно проживать в комнате 20 метров. Один сособственник (60 лет, выпивает). Просмотр в любое удобное время. Квартира в плохом состоянии. КВАРТИРА СТОИТ 7 400 000
2 Царицыно Бирюлевская 12/12 П 48/29/7 2300000 1/2 доля 2-х комнатной квартире. одна сособственница (женщина 50 лет.)имеет другое жилье, в квартире не проживает. Купив эту долю можно единолично пользоваться всей квартирой. Комнаты изолированные 14-15(с балконом). Просмотр в любое удобное время. Купля-продажа. КВАРТИРА СТОИТ 6 500 000
2 Солнцево Авиаторов 10/14 П 52/30/9 2300000 9/16 в 2-х комнатной квартире. Прописаны и проживают 2 чела. Занять можно ком. 17м. просмотр возможен. КВАРТИРА СТОИТ 7 200 000
2 Улица Подбельского Открытое шоссе 5/5 П 44/29/6 2300000 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Одна сособственница (75 лет), не проживает, имеет другое жилье. Просмотр в любое удобное время. Можно пользоваться всей квартирой. КВАРТИРА СТОИТ 5 800 000
2 Баррикадная Заморенова 5/5 К 42/20/6 2350000 1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Один сособственник, бывший муж. Проживает с новой женой и ребенком, имеют другое жилье. Купля-продажа. КВАРТИРА СТОИТ 9 000 000
3 Выхино Самаркандский бульвар 4/5 П 56/40/6 2 400  000 1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Один сособственник ,проживает и прописан один. Просмотр возможен. Перспектива сноса. КВАРТИРА СТОИТ 5 000 000.
2 Медведково Широкая 5/9 П 44.3/28.1/6 2400000 2/5 доли в 2-х комнатной квартире в виде комнаты 11,6 кв.м., порядок пользования определен. Один сособственник, проживает с семьей и занимает комнату 16.5 метров Просмотр в любое удобное время. Купля продажа. КВАРТИРА СТОИТ 7 500 000
3 Юго-Западная Никулинская 7/17 П 74,6/46,9/10 2400000 1/3 доля в 3-х комнатной квартире. Два сособственника, проживает один. Можно занять и пользоваться комнату 15 метров. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 14 000 000
2 Бибирево Корнейчука 1/12 П 52/14/12 2450000 1/2 доля в 2-х комнатной квартире. По договоренности сторон можно занять и пользоваться комнату 14 метров. Один сособственник, брат, проживает с женой и ребенком. Просмотр в любое удобное время, есть отказ от преимущественного права выкупа. Купля – продажа. КВАРТИРА СТОИТ 7 500 000.
2 Войковская Коптевская 2/5 К 40/26/5 2500000 1/2 доля в 2-х комнатной квартире.По договоренности можно занять комнату 18 метров. Один сособственник, брат продавца. Не проживает, имеет другое жилье. В квартире проживает их мать, занимает комнату 8 метров. Купля продажа, просмотр. КВАРТИРА СТОИТ 7 700 000
2 Чертановская Балаклавский проспект 4/5 П 45/17/6 2500000 1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Одна сособственница (45 лет), прописана и проживает с двумя взрослыми детьми. Просмотр в любое удобное время. Купля продажа. КВАРТИРА СТОИТ 7 200 000
3 Медведково Минусинская 8/12 П 57,6/12,4/6 2500000 1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Один сособственник, проживает с семьей, занимает одну комнату 16 метров, продавец доли занимает комнату 14 метров, в общем пользовании комната 10 метров. Купив эту долю, Вы ФАКТИЧЕСКИ приобретете комнату 14 метров и половину комнаты 10 метров. Купля продажа. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 11 000 000
3 Речной вокзал Ангарская 12/12 П 62,1/39/8,5 2600000 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. Одна сособственница (бывшая жена) не проживает, имеет другое жилье. Квартира ей сдается, просмотр в любое удобное время. Купля-продажа. КВАРТИРА СТОИТ 10 000 000. Приватизация: муж и жена, прописан сын. Развод, жена есть другое жилье (квартиру сдает), сын живет у своей девушки.
2 Улица Академика Янгеля Чертановская 4/9 П 59/30/7 2600000 1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Одна сособственница, пользуется большой комнатой. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 7 300 000.
3 Кузьминки Федора Полетаева 4/9 П 58/42,6/6 2650000 1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Один сособственник, не проживает и не жил в данной квартире (наследство). Купив данную долю можно единолично пользоваться всей квартирой. КВАРТИРА СТОИТ 7 500 000.
2 Авиамоторная Боровая 8/14 П 42/29/7 2650000 1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Два сособственника. Просмотр в любое удобное время. Купля-продажа. КВАРТИРА СТОИТ 7 300 000
2 Речной вокзал Фестивальная 4/9 П 44,6/27,9/6 2750000 2/3 в 2-х комнатной квартире. Комната 19 метров по договоренности. Одна сособственница, 55 лет. Просмотр в любое удобное время. Купля-продажа. КВАРТИРА СТОИТ 7 500 000
3 Медведково Шокальского проезд 9/12 П 64/45,2/7 2800000 1/2 Доля в 3-х комнатной квартире. Одна сособственница бывшая жена. Постоянно проживает в другой стране. В квартире живет её мать (82 года). Квартира в хорошем состоянии. КВАРТИРА СТОИТ 10 000 000
3 Динамо Пилота Нестерова 7/10 К 56/40/6 2800000 1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Одна ссособственница, проживает с сыном. Просмотр возможен. КВАРТИА СТОИТ 11 000 000
2 Алексеевская Павла Корчагина 8/9 К 43.2/28.4/5.5 2800000 1/2 доля в 2-х комнатной квартире, комнаты: 18.2-10.2. Одна сособственница. КВАРТИРА СТОИТ 7 700 000
2 Аэропорт Амбулаторный 1-й проезд 5/9 К 38,1/24/7 2800000 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Одна сособственница , в квартире не проживает и не прописана, есть другое жилье. Купля продажа. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 9 000 000. 2001 год ДКП, муж и жена. Развод, определение порядка пользования. Закрепили комнату 8 метров. 2011 муж умер. Унаследовала клиентка. Жена умерла, унаследовала дочь, имеет другое жилье но считает своей комнату большую, потому что когда то суд закреплял её за матерью. При покупке клиент сможет за собой закрепить большую комнату, у него это будет единственное жилье, а судебное решение старое и не распространяется на новых собственников.
2 Рязанский проспект Вострухина 4/5 П 55,7/36/6 2800000 1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Можно занять две комнаты: 14 и 10 метров. Один сособственник 40 лет прописан и проживает один. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 8 500 000
2 Отрадное Бестужевых 2/9 Б 48/32/6,5 2800000 1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Одна сособственница (80 лет). Прописана и проживает одна, занимает комнату 19 метров. Комнаты 19+12 (изолированные). Просмотр в любое удобное время. Купля-продажа. КВАРТИРА СТОИТ 7 000 000.
3 Крылатское Рублевское шоссе 10/12 П 57/38,3/7 2800000 1/2 доля в 3-х комнатной квартире, комнаты: 17,3+11+10. Два сособственника. КВАРТИРА СТОИТ 12 000 000. По ¼., 2007 мать дарит внуку и брат мужа дарит ему же. В квартире проживает Отец, мать, дядя (который подарил), дядя пытается оспорить, звонить в январе.
3 Орехово Шипиловская 1/12эт. 70/45/12 2900000 1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Одна сособственница, не проживает, имеет другое жилье. На данный момент оформляет наследство, в дальнейшем свою долю будет продавать. Конфликта между сторонами нет. Можно единолично проживать в этой квартире и пользоваться 3-мя комнатами. Просмотр в любое удобное время, квартира в плохом состоянии. КВАРТИРА СТОИТ 8 000 000
2 Нагорная Нагорный бульвар 4/5 П 43/29/6 2900000 3/4 доли в двухкомнатной квартире. Одна сособственница проживает с мужем и ребенком которые в данной квартире не прописаны. Смежные комнаты: 19+10. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИА СТОИТ 6 900 000
3 Теплый стан Академика Виноградова 3/9эт. 62/34/6 2900000 1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Одна сособственница, не проживает, имеет другое жильё. Купля продажа. КВАРТИРА СТОИТ 10 000 000
2 Пражская Красного Маяка 10/12 П 52/15/10 3000000 1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Одна сособственница в квартире не проживает, имеет другое жилье. Купив данную долю можно пользоваться всей квартирой. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 8 700 000
2 Кузьминки Волгоградский просп. 3/5 К 45/30/6 3000000 3/4 доли в 2-х комнатной квартире. Два сособственника по 1/8 в квартире не проживают, имеют другое жилье. Купив эту долю можно пользоваться всей квартирой. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 6 200 000
2 Беляево Академика Бакулева 4/12 П 54/31/9 3100000 4/9 доли в 2-х комнатной квартире. Один сособственник, не проживает, имеет другое жилье. Сложившийся порядок пользования, можно беспрепятственно занять комнату 13 метров с балконом. КВАРТИРА СТОИТ 9 800 000
1 Теплый стан Генерала Тюленева 4/9 П 35/21/6.2 3150000 2/3 доли в 1 комнатной квартире. Один сособственник, не проживает, можно единолично пользоваться всей квартирой. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 6 000 000
3 Медведково Ярославское шоссе 4/12 П 64/40/7 3250000 1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Один сособственник. В квартире никто не проживает, имеет другое жилье. Все комнаты изолированные (16-14-12). Просмотр в любое удобное время. Купля-продажа. КВАРТИРА СТОИТ 9 000 000
3 Новогиреево Энтузиастов шоссе 8/9 П 62/42.8/6 3300000 7/16 доля в 3-х комнатной квартире. Один сособственник не прописан, не проживает, имеет другое жилье. Купив эту долю Вы сможете, единолично пользоваться всей квартирой. КВАРТИРА СТОИТ 9 000 000
3 Юго-Западная (СОЛНЦЕВО) Главмосстроя 13/17 П 84/53/10 3300000 1/2 доля 3-х комнатной квартире. Одна сособственница, проживает с двумя несовершеннолетними детьми. Просмотр возможен. Безприпятственно можно занять комнату 20 метров. КВАРТИРА СТОИТ 14 000 000
3 Кожуховская Кожуховская 5-я 1/9 П 56,6/42,2/5,1 3300000 4/6 долей в 3-х комнатной квартире два сособственника. По 1/6 доли. Проживает одна сособственница 52 года. Купив эту долю можно занять две смежные комнаты 19+14 метров. КВАРТИРА СТОИТ 8 300 000.
3 Тимирязевская Яблочкова 3/9 Б 38/23/8 3300000 3/4 доли в 2-х комнатной квартире. Один сособственник (35 лет), не проживает, имеет другое жилье. Купив эту долю можно пользоваться всей квартирой. Купля-продажа, просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 7 300 000.
2 Новогиреево Плеханова 5/5 К 45.3/35/7 3300000 3/4 доли в 2-двух комнатной квартире. Один сособственник, не проживает, имеет другое жилье. Сделан хороший ремонт!!! Просмотр в любое удобное время. Можно единолично пользоваться всей квартирой. КВАРТИРА СТОИТ 7 000 000
2 Выхино Самаркандский бульвар 1/14 П 45/29/8 3550000 73/100 доли в 2-х комнатной квартире. Один сособственник, в квартире не проживает. Комнаты изолированные. Можно в дальнейшем единолично пользоваться всей квартирой, либо выкупить у сособственника 1/3 долю. Просмотр возможен. КВАРТИРА СТОИТ 6 000 000
2 Красногвардейская Гурьевский проезд 7/17 П 50,6/31/9 3500000 3/4 доли в 2-х комнатной квартире. Один сособственник, в квартире не проживает, имеет другое жилье. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 7500 000
2 Юго-Западная Скульптора Мухиной 3/17 П 56,4/32,1/10 3600000 4\5 долей в 2-х комнатной квартире. Один сособственник (дед 90 лет). В квартире проживает и прописан один. Занимает меньшую комнату 14,2 метра. Комнаты 18+14 изолированные. Просмотр в любое удобное время. КВАРТИРА СТОИТ 8 000 000.
3 Таганская Вековая 16/16П 65,2/43/9 3600000 4/9 доли в 3-х комнатной квартире. По договоренности сторон, можно занять комнату 22 метра, стеклопакеты, застекленная лоджия, вид на Красную площадь. Один сособственник (брат), проживает с женой и детьми. Комнаты: 9/14/22, хорошее состояние. Просмотр в любое удобное время КВАРТИРА СТОИТ 17 000 000
4 Новослободская Новослободская 5/5 К 82/51/8 4300000 1\2 доли в 4-х комнатной квартире. Один сособственник (приватизация) , прописан и проживает со своей мамой. Купив эту долю можно занять две комнаты 10-11 метров. Просмотр в любое время. Купля продажа. КВАРТИРА СТОИТ 22 000 000