Незавершённое строительство Все о недвижимости от "А" до "Я"

Незавершённое строительство

В современное время очень часто тот либо иной объект, становящийся предметом договора строительного подряда, из-за разных причин (отсутствие строительных материалов или денежных средств и пр.) остается на стадии строительства без движения. В данной ситуации речь может идти об объекте незавершенного строительства. Законодательство РФ не дает чёткого ответа, что же представляет этот объект.

Согласно части 1-й статьи 130 ГК РФ к недвижимости (недвижимое имущество, недвижимым вещам) можно отнести : земельный участок, участок недр и все, что прочно связано с землей, либо объекты, перемещение без несоразмерного ущерба которых их назначению невозможно, в том числе сооружения и здания, объекты незавершенного строительства. Можно сделать основной вывод: согласно законодательства, объект незавершенного строительства признаётся недвижимостью.

По Градостроительному кодексу РФ, объектом незавершенного строительства признаются объекты капитального строительства,такие как строения, сооружения, здания, возведение которых не завершено, исключая временные постройки, навесы, киосков и прочие подобные постройки.

Надо отметить, что это определение крайне некорректно с точки зрения функциональности, и рассматривая объект незавершенного строительства через призму объекта капитального строительства, закон не уточняет, что же является объектом капитального строительства.

Высшего арбитражного суда РФ определил, что объектом незавершенного строительства может быть как строение,так и здание или сооружение, потому что данный термин права характеризует не особенности конструкции объекта недвижимости и функциональную принадлежность его создания, а процесс создания самого объекта недвижимости с отражением поэтапности процесса в свойствах строящегося объекта…

Главной особенностью объекта незавершенного строительства есть то, что этот объект не может использоваться в качестве строения, здания или сооружения, потому что он ещё находится на стадии строительства и не введен в эксплуатацию.

Надо признать, что потому что объект незавершенного строительства практически неразделим с участком земли, где он находится, и его перемещение произвести невозможно без несоразмерного ущерба для его назначения.

Согласно статьи 219-й ГК РФ, госрегистрации подлежит право собственности как на сооружения и здания, так и на иное вновь создаваемое недвижимое имущество. Объект незавершенного строительства как раз попадает под категорию как «вновь создаваемое имущество». В таком случае объект незавершенного строительства обоснованно законно можно рассмотреть как недвижимое имущество.

Согласно вышеизложенного, нужно выделить признаки объекта незавершенного строительства, которые можно учитывать это:

  • индивидуальная определенность объекта;

  • наличие прочной связи с земельным участкам объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

  • процесс строительства данного объекта может быть приостановлен, частично законсервирован или совсем прекращен.

Самым оптимальным видится вариант, по которому объект незавершенного строительства — это индивидуально определенный объект недвижимости, где законсервированы, приостановлены, прекращены или ведутся строительные работы, направленные на введению его в эксплуатацию для дальнейшего использования по назначению.

|| назад к алфавиту ||

Незавершённое строительство
0 голосов, 0.00 средний рейтинг (0% голосов)