Обременение (ограничения) | Недвижимость и новостройки Волгограда

Обременение (ограничения) Все о недвижимости от "А" до "Я"

Обременение (ограничения).

Обременение — процесс, действие,либо событие, направляемые на сокращение свободы действия субъекта и уменьшения возможности изменения состояния объекта. Обременённый субъект или объект являющийся в каком-то смысле ущербным в отношении к необременённому, потому-что не имеет некоторых свойств, качеств, либо Всем известно, что владелец имеет право совершить различныедействия разрешённые законом в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества — отчуждать его другим лицам во владение, передавать в залог, обременять иными способами.

Законное определение обременения (ограничения) содержится в ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обременение — наличие законных или разрешённых уполномоченными органами запрещений, условий, стесняющих правообладателей при осуществлении прав собственности или иных вещных прав на определённый объект недвижимости.

Самыми распространенные видами ограничений является: ипотека, аренда, доверительное управление, сервитут.

Одним из способов распоряжения имуществом является обременение правами третьих лиц. Его применяют нередко для исключения «недружественного» захвата имущества.

Государственная регистрация недвижимости.

Обременения подлежат госрегистрации как и само право собственности на недвижимость. Любая запись об ограничении определяется номером регистрации.

Обременения возникают на основании:

  • акта органов госвласти (органа местного управления);
  • сделки в отношении недвижимости;

  • решения суда, которое вступило в законную силу;
  • закона.

Госрегистрация ограничений имеет важное фактическое значение :

  • с момента подачи сведений в ЕГРП;
  • при совершении сделки с объектом недвижимости запрашивается выписка из ЕГРП. Она содержит данные об отсутствии или наличии правопритязаниях, обременений, и заявленных через суд правах требования по отношению объекта. Поэтому когда в отношении недвижимости, которую хотите купить, установлены ограничения, от приобретения нужно отказаться.

В соответствии с п.2 ст.13 «Закона обременение права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц» можно подать на регистрацию правообладателю или приобретателю данных прав. К примеру, регистрация договора аренды производится на основании заявления арендатора.

Когда ограничения регистрируются не по желанию правообладателя (собственника), его обязаны об этом уведомить.

Обременения производимые в публичных интересах (к примеру сервитут) регистрируются по инициативе органов власти и местного самоуправления, при этом регистрационная служба РФ сразу уведомляет об этом правообладателей максимум в течение 5-ти рабочих дней.

|| назад к алфавиту ||

Обременение (ограничения)
0 голосов, 0.00 средний рейтинг (0% голосов)