Риэлтор. Кого можно назвать риэлтором? Ответы на вопросы о недвижимости, Риэлторские услуги

В постсоветское время работа «риэлтором» стала достаточно востребованной и престижной. Эту профессию считают хорошо оплачиваемой, однако это можно отнести не ко всем сотрудникам, хотя мало зарабатывающий риэлтор, как правило долго этой деятельностью заниматься не будет. На первый взгляд работа риэлтора до смешного проста, но на самом деле требует высокой образованности, профессиональной подготовки, знания законодательства, и имеет свои секреты и тонкости.

Что делает риэлтор?

Суть риэлторской деятельности — это посредничество в сделках с недвижимым имуществом, таким как купля и продажа, аренда, изменение статуса жилой и коммереской недвижимости, а так же работа с земельными участками, поселками и предприятиями. Последние из перечисленных сделок под силу высококлассным специалистам больших и почтенных агентств недвижимости.

Большинство успешных агенств недвижимости в сегодняшних реалиях вынуждены перейти на другой уровень построения своей деятельности, деля работу своих риэлторов по разным категориям. К примеру, как и раньше риэлтором считается тот, кто занимается сделками с частной собственностью, а работники по коммерческой недвижимости, уже представляют другую категорию. Их могут назвать к примеру специалистами по работе с недвижимостью. И уже в зависимости от срока работы в фирме и уровня подготовки сотрудники снова подразделяются по категориям .

Специализация риэлтора.

Помните что риэлторов, одинаково хорошо занимающихся всеми видами недвижимости, существуют единицы, остальные делятся по направлениям своей работы. Занимаясь риэлторской деятельностью многие годы в области частной недвижимости, переквалифицироваться в специалиста по работе с коммерческой недвижимостью конечно возможно, однако для этого необходимо время для адаптации к новым условиям работы.

Работа с коммерческой недвижимостью несколько труднее, потому что в качестве клиентов выступают деловые люди, умеющие прекрасно просчитывать свою выгоду, которым  пришлось заниматься бизнесом в России в самое тяжелое время. Техническая же подготовка специалиста по недвижимости требует фундаментальных знаний в области характеристик зданий. Однако не вызывает сомнений, что заработки в коммерческой недвижимости намного выше, чем в частной.

Профессиональные навыки риэлиртора.

В риэлтерских агентствах в большинстве случаев установлен свободный график работы, однако эта свобода довольно обманчива, поскольку от того как много уделяет риэлтор своей работе сил и времени зависит и количество успешно проведенных сделок и как результат — его заработная плата. В первые рабочие дни, после поступления в новую фирму — рабочий график риэлтора просто перегружен, часто без обеденного перерыва и длится как правило с самого раннего утра до поздней ночи. Риэлтор обязан постоянно и неустанно искать новых клиентов.

Он постоянно перемещается по городу, в поисках новой недвижимости, для того чтобы внести ее в свою базу на продажу, или аренду. Ведет переговоры с владельцами недвижимости, застройщиками и подрядчиками о взаимовыгодном сотрудничестве, проверяет документацию на квартиру, составляет договора, акты и дополнительные соглашения. Ведет поиск потенциальных арендаторов и покупателей на объекты недвижимости из своей базы, встречается с ними, для показа этих объектов.

Подготавливает и проводит встречи продавцов и покупателей и их представителей, ищет пути к достижению согласия между сторонами, отыскивает приемлемый для всех сторон путь решения возникших проблем. При необходимости регистрации сделки в государственных органах, присутствует при подаче документов в ГУ ФРС по Волгоградской области, или самостоятельно проводит эту работу по доверенности, заранее полученной от клиента.

Риэлтору постоянно надо помнить о недобросовестных клиентах, которые могут отодвинуть его в сторону, для того чтобы не оплачивать комиссионные. Достаточно часто сделки проводятся в офисе агентства недвижимости, где совместно с договором купли-продажи , подписывается договор на оказание услуг , передаются денежные средства по основному договору и риэлтерское вознаграждение за успешно проведенную сделку.

Риэлтору просто необходимо владеть техникой телефонных переговоров с клиентами, когда надо расположить потенциального клиента по телефону, поскольку это гораздо труднее, чем беседа при личной встрече.

После завершения сделки все договора и документация подлежат передаче в архив агентства, а сотрудник, наконец получает свое вознаграждение.

 

Рекомендуем новостройки с опнимальной ценой по отношению к качеству Олежкина слобода и Эдем Волгоград ЖК.

Риэлтор. Кого можно назвать риэлтором?
1 голос, 4.00 средний рейтинг (73% голосов)