Стоимость недвижимости Все о недвижимости от "А" до "Я"

Стоимость недвижимости

Многие граждане желающие выгодно продать своё жильё сталкиваются с острой необходимостью правильно и грамотно оценить стоимость квартиры. Как установить правильную стоимость квартиры. Чтобы рассчитать реальную рыночную стоимость квартиры необходимо учитывать множество косвенных и прямых факторов. В этой статье мы познакомим с основными приёмами при оценке жилья. Что же оказывает влияние на стоимость квартиры. Перед тем чтобы повествовать об общепринятых основных способах и приёмах оценки стоимости квартиры, попробуем разобраться какие всё таки факторы повышают и понижают её стоимость.

Основными факторами влияющими на стоимость квартиры кроме площади являются:

• Экологическая ситуация в районе расположения дома. Наличие рядом с домом вредных промышленных предприятий и производств может здорово занизить её стоимость. Присутствие рядом с вашим объектом недвижимости парковой зоны или речной набережной свидетельствует о престижности района.

• Развитая инфраструктура. Присутствие в шаговой доступности (несколько минут ходьбы), магазинов, остановок транспорта, поликлиник, школ,детских садов и пр. положительно повлияет на на стоимость квартиры.

• Престижность городского района. Благоустройство и месторасположение района значительно могут повысить цену за квадратный метр Вашего жилья. И если в провинции повышение составит около до 30 процентов, то в мегаполисах нахождение квартиры в престижном районе рядом с центром города увеличивает стоимость квартиры в несколько раз.

• Удобная современная планировка, наличие летних помещений и просторная кухня, так же являются весомым плюсом в пользу повышения стоимость квартиры.

• Этаж нахождения жилья. Лучшими считаются средние этажи. Квартира на последнем и первом этажах стоят всегда дешевле.

• Юридическая чистота жилья. Квартира с «богатой» историей с многими переходами прав собственности либо прописанными в ней людьми сильно роняет стоимость квартиры юридически свободной и с одним владельцем. Когда же жильё реализуется по решению суда стоимость, и вовсе, может упасть на треть.

Дополнительными факторами могут быть:

• Ухоженность дворовой территории дома

• Панорамный вид из окон квартиры

• Состояние и время постройки дома

• Состояние и ремонт подъезда

• Наличие ремонта квартиры

• Наличие мебели в квартире.

Советы по оценке квартиры

Для проведения точной и грамотной оценку недвижимости обратиться лучше к независимому оценщику. Специалисты пользуются специальными оценочными алгоритмами неизвестными обычному обывателю. Они предельно точно позволяют оценивать объект недвижимости. Когда по любым причинам это невозможно или нецелесообразно, Вы можете провести оценку самостоятельно.

Вот основные рекомендации и советы:

• Надо изучить предложение и спрос и в районе расположения дома. Подберите аналогичные предложения по продаже квартир. Изучая объявления не надо торопиться с выводами. Кто-то мог в спешке назначить малую цену на квартиру. Другие наоборот не очень торопятся с реализацией и выставляют квартиры по завышенной цене. Надо помнить что многие завышают стоимость чтобы было поле для торга. Проанализируйте как минимум десяток аналогичных объявлений и определите среднюю стоимость квартиры такой же площади.

• Пользуйтесь специальными сервисами по оценке жилья. Они могут определить в первом приближении стоимость вашей недвижимости, согласно общей площади.

• Проведя анали аналогов и определив примерную стоимость квартиры сделайте более глубокий анализ, учтя все перечисленные факторы влияющие на цену объекта недвижимости: планировка, этаж, юридическая чистота кватиры и пр.

• Узнайте усреднённую стоимость квадратного метра в районе. Многие строительные порталы публикуют квартальные отчеты по средней цене недвижимости каждого района.

• Если реализуемая квартира покупалась в новостройке, Вы можете присовокупить к её стоимости затраты на проведённый ремонт.

|| назад к алфавиту ||

Стоимость недвижимости
0 голосов, 0.00 средний рейтинг (0% голосов)